[CEOin PREMIUM=김진범 기자]

공시가 313억… 이명희 한남동 자택,

 11년째 ‘대한민국 최고가 단독주택’ 왕좌 지켰다
명동 네이처리퍼블릭 부지도 23년 연속 ‘가장 비싼 땅’… 부동산 가치의 상징은 여전히 용산과 명동

대한민국에서 가장 비싼 집과 가장 비싼 땅의 주인공은 올해도 바뀌지 않았다. 초고가 주택과 핵심 상업지의 상징처럼 자리 잡은 용산 한남동과 명동이 다시 한번 전국 공시가격 정점에 올랐다.

국토교통부가 17일 발표한 ‘2026년 전국 표준지·표준주택 공시가격’에 따르면, 전국에서 공시가격이 가장 높은 단독주택은 이명희 신세계그룹 총괄회장의 서울 용산구 한남동 자택으로 조사됐다. 해당 주택의 내년 공시가격은 313억5000만원으로, 올해(297억2000만원)보다 5.5% 상승했다. 연면적 2861.8㎡에 달하는 이 주택은 2016년 표준 단독주택에 편입된 이후 무려 11년 연속 ‘전국 최고가 단독주택’ 자리를 지키고 있다.

2위는 이해욱 DL그룹 회장의 강남구 삼성동 주택으로, 내년 공시가격은 203억원이다. 3위는 삼성그룹 호암재단이 보유한 용산구 이태원동의 영빈관 ‘승지원’으로 190억원, 4위는 서경배 아모레퍼시픽그룹 회장의 이태원동 단독주택으로 183억8000만원을 기록했다. 상위 10위권 단독주택의 순위는 1년 전과 동일했으며, 이 중 7곳이 용산구 한남동·이태원동에 집중돼 있어 ‘용산 프리미엄’의 위상을 다시 한번 확인시켰다.

초고가 주택뿐 아니라 ‘땅값의 정점’ 역시 변함이 없었다. 전국에서 가장 비싼 땅은 서울 중구 충무로1가 명동의 네이처리퍼블릭 부지로, 내년 공시지가는 ㎡당 1억8840만원에 달했다. 이는 올해보다 4.4% 오른 수준으로, 해당 부지는 2004년 이후 23년 연속 ‘전국 최고가 토지’ 타이틀을 유지하고 있다.

명동 일대의 위상은 여전히 압도적이다. 공시지가 상위권은 우리은행 명동2가 부지, 충무로2가 옛 유니클로 부지, 토니모리 부지 등 명동·충무로 일대 상업용지가 사실상 독점했다. 상위 8위까지 모두 같은 권역에 몰려 있으며, 글로벌 관광 회복과 핵심 상권 집중 효과가 토지 가치에 그대로 반영됐다는 분석이다.

한편 전국에서 공시가격 20억원을 넘는 표준주택은 916곳으로 집계됐는데, 이 가운데 96.2%인 882곳이 서울에 위치했다. 특히 용산·강남·서초 등 핵심 지역으로의 고가 주택 집중 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다.

부동산 업계에서는 이번 결과를 두고 “초고가 주택과 상업지의 가치가 경기 변동과 무관하게 ‘상징 자산’으로 굳어지고 있다”고 평가한다. 이명희 회장의 한남동 자택과 명동 네이처리퍼블릭 부지가 각각 ‘가장 비싼 집’과 ‘가장 비싼 땅’의 자리를 장기간 지키고 있다는 점은, 대한민국 부동산 가치 지형이 얼마나 고착화돼 있는지를 보여주는 단적인 사례로 읽힌다.